La règle des 3 fois le montant du loyer : obligatoire ou flexible ?

Cela peut sembler beaucoup pour les locataires potentiels, mais imaginez que dans d’autres villes comme New York, l'exigence est généralement de 10 fois le loyer mensuel !

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Location immobilière : Que signifie  3 fois le montant du loyer ?

La règle du 3 fois le montant du loyer est une ligne directrice utilisée par les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière pour déterminer si un locataire potentiel dispose de revenus suffisants pour payer le loyer d'un bien immobilier. Cela signifie que le revenu brut total du ménage doit être au moins trois fois supérieur au loyer mensuel.

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Par exemple, si le loyer mensuel d'un appartement est de 1 000 euros, le ou les locataires potentiels doivent gagner au moins 3 000 euros par mois. Ces revenus peuvent provenir de diverses sources, notamment d'un emploi, de prestations sociales, d'une pension alimentaire, d'une pension pour enfants, etc.

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Le raisonnement et le fonctionnement de la règle des 3 fois le montant du loyer

La règle des 3 fois le montant du loyer est essentiellement une stratégie d'atténuation des risques pour les propriétaires. Elle leur permet de s'assurer que le locataire dispose de revenus suffisants pour couvrir le paiement du loyer ainsi que ses autres dépenses mensuelles.

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Alors, pourquoi trois fois plutôt que deux ou quatre ? Il est généralement admis qu'une personne doit consacrer environ un tiers de ses revenus au logement, selon les directives du ministère du logement. Cela permet d'utiliser le reste du revenu pour d'autres dépenses de la vie courante et pour l'épargne.

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Certains appartements peuvent abaisser leur exigence à 2,5 fois le loyer mensuel. C'est souvent le cas dans les zones où la demande de location est peu élevée ou dans les quartiers plus abordables, où les propriétaires souhaitent attirer davantage de locataires potentiels.

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Malheureusement, les conditions de ressources à la location d'un appartement ne sont pas assez transparentes. Elles peuvent varier considérablement en fonction du propriétaire, de l'emplacement et du type de bien. Parfois, les propriétaires peuvent se montrer flexibles si vous pouvez fournir des garanties supplémentaires, comme un dépôt de garantie plus élevé ou un cosignataire.

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Toujours est-il, il est essentiel de comprendre la règle du 3 fois le montant du loyer pour planifier votre budget de location et savoir ce que vous pouvez vous permettre. Il s'agit d'une exigence courante en France, mais elle n’est pas obligatoire. Souvent, quelques négociations peuvent aussi modérer ce seuil…

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Comment louer sans gagner 3 fois le loyer ?

Si vous sortez tout juste de l'université ou si vous avez de faibles revenus, cette exigence de revenu peut être assez brutale pour votre compte bancaire. Cependant, il existe d'autres moyens de montrer à votre propriétaire que vous pouvez vous permettre de louer un appartement. Alors, comment louer sans gagner 3 fois le loyer ?

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Il est important de mentionner que si vous ne pouvez pas respecter la règle des trois fois le montant du loyer, c'est parce que vous ne serez pas en mesure de payer l'appartement à long terme.

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Après, si vous considérez que vous pouvez vous permettre de louer l'appartement, alors que vous ne gagnez pas 3 fois le montant du loyer, il va falloir négocier, argumenter et rassurer le propriétaire.

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Pour cela, nous vous recommandons de lui proposer une attestation de solvabilité. Cet outil vous permet de certifier vos revenus auprès de votre futur propriétaire, le rassure, et augmente la crédibilité de votre dossier de location.

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8 conseils pour surmonter l'obligation de payer 3 fois le montant du loyer

1. Recherchez des appartements dont les charges sont incluses

Si vous ne gagnez pas trois fois le loyer d'un appartement mais que les charges sont payées par votre propriétaire, vous pouvez discuter avec lui et lui montrer que le fait de ne pas payer ces factures signifie que vous avez besoin de moins de revenus pour vous en sortir.

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2. Montrez à votre futur propriétaire votre contrat de location actuel

Si vous louez déjà un logement qui coûte le même prix que celui que vous essayez de louer, cela peut être la preuve que vous êtes capable de payer ce montant à temps. En fournissant les documents qui le prouvent, vous pouvez aussi mettre votre nouveau propriétaire potentiel en contact avec l'ancien, de sorte de le rassurer.

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3. Cherchez une chambre dans un appartement en colocation

Si le bail d'un appartement est déjà signé, les colocataires qui y vivent ont déjà prouvé qu'ils gagnent trois fois le montant du loyer. La plupart du temps, cette règle s'applique au titulaire principal du bail, ce qui signifie que vous n'avez à fournir des justificatifs de revenus que pour votre part du loyer et non pour le total.

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4. Présentez votre relevé bancaire

Une somme importante d'économies sur votre compte bancaire montrera que vous avez un plan de secours au cas où les choses tourneraient mal. Il vous suffit d'obtenir un relevé de votre banque et de l'ajouter à votre demande de location.

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5. Proposez une caution plus élevée

Tout comme la présentation de votre relevé bancaire, le fait de disposer d'économies peut facilement vous permettre d'obtenir l'appartement que vous souhaitez. Proposez simplement au propriétaire de payer une caution supérieure à celle qu'il demande afin de rendre votre candidature plus attrayante et de montrer que vous vous engagez à louer avec sérénité.

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7. Recherchez une agence immobilière ou des propriétaires moins exigeants

Un particulier qui loue sa seule et unique propriété ou une petite société de gestion peuvent être plus flexibles que les grandes entreprises

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8. Obtenez un garant

Un garant de bail (souvent vos parents lorsque vous sortez de l'université) est un filet de sécurité en cas de problème. C'est le moyen le plus courant de louer un appartement sans remplir les conditions de revenus. Toutefois, nous vous recommandons d'essayer d'abord tous les conseils ci-dessus car votre garant sera responsable si vous ne pouvez plus payer votre loyer !

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FAQ sur la règle des 3 fois le montant du loyer

Un propriétaire vous refusera-t-il un logement s'il ne vous manque que 300 € pour atteindre les 3 fois le montant du loyer ?

C'est possible ! Mais préparez-vous toujours à vous défendre. Ayez des références d’anciens propriétaires et des fiches de paie récentes qui peuvent montrer que vous êtes un bon locataire.

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Est-ce que c’est 3 fois le montant du loyer brut ou net ?

Le salaire brut, heureusement ! Votre salaire mensuel brut, c'est-à-dire votre salaire avant impôts et avant déductions, doit être égal à 3 fois le loyer mensuel.

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Que signifie "3 fois le loyer" ?

La règle des 3 fois le loyer signifie que votre salaire mensuel brut doit être au moins 3 fois supérieur au montant du loyer mensuel. Il s'agit d'une règle couramment appliquée par les propriétaires.

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Dois-je multiplier le loyer par trois si j'ai un colocataire ?

Si vous avez un colocataire qui figure également sur le bail, qui a été sélectionné et approuvé par le propriétaire, vous pouvez combiner vos revenus pour répondre à la règle des trois fois le montant du loyer.