Comment louer un appartement sans fiche de paie ?

Les retards de paiement des loyers sont un phénomène si répandu et si difficile à combattre que l'on lit de plus en plus souvent dans les annonces "location uniquement avec références". Cela signifie que le locataire doit prouver qu'il dispose d'un revenu fixe pour payer son loyer. Mais si tout le monde agissait ainsi, les chômeurs ainsi que les travailleurs précaires, à temps partiel et temporaires devraient dormir chez leurs parents ou sous les ponts. Et il est normal de se demander, dans ce cas, comment louer un appartement sans fiche de paie.

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Certes, tous les propriétaires ne demandent pas d'être rassurés sur la capacité économique du locataire. D’ailleurs, en parcourant les différentes annonces de location immobilières sur internet, il est tout à fait possible de trouver un contrat avec des conditions d’accès faciles et dans ce cas, le salaire peut être remplacé par d'autres garanties.

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Louer un appartement sans fiche de paie : la garantie d'un parent

La méthode la plus courante pour louer un appartement même sans emploi ou autre revenu fixe consiste à proposer au propriétaire un garant ou un cosignataire du bail qui est prêt à payer la dette au nom du locataire en cas de défaillance de ce dernier. Il s'agit donc d'une prise en charge automatique de d’un non-paiement de loyer, à la manière d'une garantie bancaire.

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Remarque : Dans le cas d'une garantie, une deuxième obligation est créée entre le bailleur et le garant, qui peut prendre la forme d'un contrat indépendant ou d'une clause spéciale insérée dans le bail.

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Dans le cas d'un cosignataire, en revanche, deux personnes morales figureront dans le bail, le locataire et le garant qui n'intervient qu'en tant que débiteur solidaire.

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Dans la plupart des cas, le garant ou le cosignataire est un membre de la famille du locataire.

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Location d’un appartement sans revenu : l'attestation de la banque

Pour ceux qui disposent d'un compte en banque solide, sur lequel des liquidités (provenant par exemple de placements) affluent périodiquement, la banque peut établir un relevé dans lequel, sans mentionner le solde du compte (pour des raisons de confidentialité), elle assure au bailleur qu'au moment de l'établissement du relevé, son client est financièrement en mesure de payer le loyer mensuel.

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Pour prouver à votre futur propriétaire que vous êtes en capacité de payer le loyer demander, vous pouvez aussi lui proposer une attestation de solvabilité. Cette attestation, générée à l'aide de l'Open Banking, lui apportera un support en votre faveur sur lequel s'appuyer.

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Louer un appartement sans fiche de paie : la déclaration d'impôts

Dans le scénario où il y aurait Il y a des personnes qui n'ont pas d'emploi salarié mais qui ont quand même des revenus, par exemple des activités sur le web, il est possible de présenter au bailleur une déclaration fiscale pour les deux ou trois dernières années. Cette solution pose toutefois le problème de la clarté de la capacité économique et tous les propriétaires ne sont pas disposés à accepter cette garantie.

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Location d’un bien immobilier sans salaire ou CDI : La police d'assurance

Il existe des assurances (en fait peu nombreuses) qui émettent des polices couvrant le risque d'arriérés de loyer. Le propriétaire serait alors sécurisé par la compagnie si le locataire ne paie pas son loyer.

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Cette solution pour louer un appartement sans fiche de paie est certainement la moins pratique car elle constitue un coût supplémentaire pour le locataire en plus du loyer.

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Louer un appartement sans salaire : Avance et dépôt de garantie

En règle générale, le propriétaire peut demander une caution de trois mois de loyer au maximum et une avance de trois mois de loyer au maximum lors de la signature du bail. L'avance peut être considérée comme une compensation pour le dernier loyer à payer à l'échéance, tandis que le dépôt de garantie sert à garantir le propriétaire contre tout dommage causé au bien.

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Louer un appartement sans fiche de paie : L'émission de billets à ordre

Une autre solution existe pour avoir un appartement sans cdi ou même louer un appartement sans fiche de paie. Le locataire, comme mentionné ci-dessus, ne peut pas payer plus de trois mois de loyer à l'avance, mais il peut toujours émettre des billets à ordre au bailleur, avec une échéance d'un ou deux ans et un montant variable, afin que le bailleur puisse les encaisser en cas de défaillance du locataire.

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Louer un logement sans fiche de paie : le contrat est-il obligatoire ?

Oui, il est possible de louer un bien immobilier sans fiche de paie. Ce qui n'est pas possible, c'est de louer une maison, un appartement ou un studio sans fiche sans conclure un contrat de location régulier.

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Indépendamment des garanties que le locataire est en mesure d'offrir au propriétaire du bien, qu'il s'agisse de louer sans bulletin de salaire ou sans contrat CDI, les parties sont tenues par la loi de choisir un modèle de contrat de location à remplir et à signer avant d'enregistrer l'acte auprès du services des impôts.

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FAQ et questions fréquentes pour savoir comment louer un appartement sans fiche de paie 

Voici quelques informations complémentaires sur la location d'un logement sans fiche de paie qui pourront vous être utiles.

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Comment louer une maison sans fiche de paie ?

Louer une maison (ou un appartement) sans fiche de paie est possible : l'important est d'offrir au propriétaire des garanties alternatives pour assurer le paiement du loyer mensuel. C’est d’ailleurs, la première chose que tous les propriétaires de logement vérifient avant de céder les clefs.

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Qui peut se porter garant pour une location ?

Tant les personnes physiques (comme un parent) que les établissements de crédit et les compagnies d'assurance peuvent se porter garants pour une location.

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Comment louer si je n'ai aucun moyen de payer le loyer ?

Les personnes qui ont des difficultés financières et qui ne peuvent pas payer leur loyer, selon la catégorie à laquelle elles appartiennent, peuvent avoir accès à l'aide fournie par l'État. Le bailleur, quant à lui, peut engager une procédure d'expulsion pour défaut de paiement, si certaines conditions sont remplies.

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Comment justifier de ses revenus pour payer son loyer ?

Vous pouvez justifier de vos revenus auprès du bailleur en présentant votre bulletin de salaire ou votre déclaration d'impôts des deux/trois dernières années.

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Mais vous pouvez aussi certifier vos revenus grâce à notre attestation de solvabilité. Étudiants, intérimaires, entrepreneurs, rassurez votre futur bailleur en quelques clics juste ici