Tout savoir sur le tensiomètre locatif

Mais que sait-on vraiment du tensiomètre locatif ? A quoi sert-il, comment fonctionne-t-il exactement et en quoi peut-il être utile ? Nous répondons à toutes ces interrogations et bien d’autres encore à travers notre article.

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Qu’est ce que le tensiomètre locatif ?

Le tensiomètre locatif est un service créé par LocService.fr et déposé à l'INPI et qui est destiné à vous offrir une comparaison complète entre l’offre et la demande locative dans une ville pour en déterminer le niveau de tension locative. Cela signifie qu’il vous dit si le marché locatif dans cette région lui permet d’accueillir de nouveaux locataires ou propriétaires.

Pour ce faire, il est nécessaire de connaître deux éléments très importants qui sont : le nombre de logements disponibles à la location et le budget des locataires ( pour déterminer l’adéquation entre leur capacité financière et les prix pratiqués dans la ville en question).

Que ce soit au niveau du marché locatif ou au niveau de chaque type de bien, le tensiomètre locatif est l’outil indispensable pour vous donner toutes les données nécessaires pour vous faire une idée complète à ce sujet. 

En outre, ce service s’alimente de la base de données elle-même provenant de la plateforme mettant en relation les propriétaires et les locataires, autrement-dit, entre l’offre et la demande. C’est cette analyse qui s’étend sur 12 mois entiers qui permet de faire la lumière sur l’évolution du marché locatif dans une ville.

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Qu’est-ce que la tension locative ?

On vous a certainement déjà conseillé de vous renseigner sur la tension locative d’une ville avant de songer à vous y installer ou y investir ! Cela semble logique à première vue mais savez-vous ce qu’est la tension locative ?

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Eh bien, c’est tout simplement un indicateur qui établit le lien entre le nombre de logements disponibles à la location (offre) et le nombre de locataires potentiels (demande) sur un marché ou un autre.

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Si ce pourcentage est élevé, on pourra dire que la tension locative d’une région donnée est forte car cela voudra dire que l’offre est inférieure à la demande. Dans le cas contraire, elle sera considérée comme étant faible puisque l’offre dépasse la demande.

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Comment fonctionne le tensiomètre locatif ?

La bonne nouvelle c'est que le tensiomètre est un outil gratuit et accessible à tous. Pour l’utiliser, vous n’avez qu’à visiter le site et fournir les informations souhaitées : type de logement, ville… Dès que vous aurez fait votre choix quant au logement, par exemple, vous obtiendrez directement les renseignements voulus sur le marché concerné.

Vous aurez accès à deux graphiques : Celui qui concerne la demande de location et vous indiquant le degré de complication des recherches d’une location dans la région ciblée (zone tendue ou non) et celui sur le budget du locataire nous indiquant également si ce dernier est tendu ou pas ou si le budget en question est  suffisant ou non.

Plus concrètement, si le tensiomètre locatif affiche un indicateur dans le rouge pour ce qui est de l’offre et de la demande et dans le jeûne pour le budget des locataires, cela voudra dire que n’importe quel bailleur pourra trouver facilement des locataires à cause de la rareté du logement et qu’il n’aura pas de mal à obtenir le prix qu’il voudra vu que la somme  moyenne demandée est en adéquation avec le budget des locataires.

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Peu importe la ville dans laquelle vous souhaitez investir, nous vous encourageons vivement à vous assurer des capacités locatives de vos futurs locataires. Pour cela, nous avons créé notre propre outil : le DCL.

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Quel est l’intérêt à utiliser le tensiomètre locatif ?

D’après ce que nous vous avons expliqué plus haut, il n’est pas difficile de deviner l’intérêt d’utiliser le tensiomètre locatif aussi bien pour les investisseurs que pour les locataires.

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Intérêt pour les investisseurs

Vous l’aurez compris ; le tensiomètre locatif est destiné avant tout aux acteurs du marché. Il leur est d’une grande aide sur plusieurs points cruciaux influant leur prise de décision avant l’achat d’un bien immobilier :

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1.   Le choix de la ville la plus attractive après avoir mesuré la tension locative d’une ou plusieurs villes.

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2.   La possibilité de déterminer le type de logement ciblé et le loyer à appliquer d’après le budget des locataires.

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3.   Le choix d’investir ou de s’abstenir selon les données apportées par le tensiomètre locatif.

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4.   Amélioration du rendement en se tournant vers les villes les plus tendues car cela permet de répondre plus facilement à la demande des locataires.

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5.   Indication de la tension d’une zone qui est trop basse afin de limiter les vacances locatives (périodes comprises entre 2 passages de locataires durant lesquelles aucun loyer n’est perçu) et prévenir les loyers impayés.

Intérêt pour les locataires

Pour le locataire, il est judicieux d’utiliser le tensiomètre locatif pour avoir une évaluation précise du marché locatif avant de chercher une location.

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Intérêt pour les autres publics

Le tensiomètre locatif est très important pour plusieurs publics et ce, de différentes façons :

●        Il aide les promoteurs à déterminer les villes où ils doivent construire ainsi que les types de logements qui sont prioritaires.

●        Il est aussi indispensable pour les mairies et les collectivités qui ont besoin de maîtriser le parc locatif local.

●        Il permet aux entreprises d’évaluer la difficulté de leurs salariés à se loger.

●        Il permet aux organismes HLM de mieux conseiller les personnes à la recherche d’un nouveau logement.

●        Il aide les institutions d’État à déterminer les tensions locatives.

Quelles sont les limites du tensiomètre locatif ?

Aussi intéressant soit-il, le tensiomètre locatif ne peut en aucun cas fournir tous les éléments dont un investisseur a besoin pour se faire une vraie idée du marché locatif dans une région donnée.

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Parmi les limites de cet outil, nous pouvons citer :

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●        Son incapacité à anticiper certaines mesures des pouvoirs publics susceptibles de limiter la rentabilité d’un investissement dans une ville bien que celle-ci soit considérée comme étant très tendue.

●        Son caractère général l’empêche d’affiner son analyse en se penchant sur des éléments plus précis.

Quelles alternatives peut-il y avoir au tensiomètre locatif ?

Il existe d’autres moyens pour sonder la tension locative d’une ville et qui peuvent passer par :

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●        L’analyse des données de l’INSEE ou l’Institut national de la statistique et des études économiques (démographie, entreprises, emploi,...).

●        Les classements faits par la presse des meilleures villes de France pour investir.

●        Faire une enquête de terrain en visitant les mairies et les collectivités locales ainsi que le service d’urbanisme.

●        L’examen des annonces immobilières locales pour se faire une idée de la demande locative locale et du loyer qui sera appliqué dans la ville et faire une comparaison approfondie entre deux ou plusieurs villes.

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FAQ

A quoi sert le tensiomètre locatif ?

Le tensiomètre locatif sert à sonder la tension locative (lien entre l’offre et la demande en matière de location) dans une ville ou une région donnée.

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Comment utiliser le tensiomètre locatif ?

Il suffit de vous rendre sur le site et d’introduire le code postal de la ville vidée ainsi que le type de logement concerné.

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Pourquoi est-il intéressant d’utiliser le tensiomètre locatif pour un investisseur ?

Pour prendre une décision réfléchie quant à la zone ou il veut investir suivant les données obtenues par la comparaison faite par le tensiomètre locatif.